Calculadora hipotecaria
Introduce el precio de la vivienda, tu entrada, el tipo de interés y el plazo — la calculadora devuelve la cuota mensual más el capital, el interés total y el LTV.
Qué cubre la cuota
La cifra que devuelve esta calculadora es capital e interés — la parte que realmente amortiza el préstamo. La mayoría de hipotecas añaden más: impuesto del inmueble, seguro de hogar y, si la entrada es pequeña, seguro de hipoteca. Dependen de tu país y prestamista, así que aquí se excluyen a propósito.
La línea de coste total añade la entrada a la suma de todas las cuotas — el número más cercano a lo que cuesta de verdad la vivienda en todo el plazo.
Entrada, LTV y tipo
Tres palancas mueven la cuota: capital, tipo y plazo. La entrada actúa por el primero — y por el LTV. Por debajo del 80% la mayoría de prestamistas quita el seguro de hipoteca y mejora el tipo: por eso el 20% de entrada es el objetivo típico — la cuota baja dos veces.
Las subidas de tipo son brutales a largo plazo: medio punto en 30 años cuesta más de lo que uno espera. Compara ofertas por interés total, no por la cuota.
Preguntas frecuentes
¿La cuota incluye impuestos y seguros?
No — solo capital e intereses. El IBI, el seguro de hogar y el seguro de hipoteca los añade el prestamista y varían por ubicación.
¿Qué es el LTV y por qué importa?
Es el capital dividido por el precio. Por debajo del 80% la mayoría quita el seguro de hipoteca y mejora el tipo: más entrada mejora el trato por partida doble.
¿Cuánto cuesta medio punto de tipo?
A largo plazo, mucho: medio punto a 30 años suele añadir un 5–6% al interés total.
¿La cuota es fija todo el plazo?
Con tipo fijo, la parte de capital e interés sí. La revisión de impuestos y la renovación de seguros pueden mover la cuota total.
¿Qué entrada pongo?
La que tengas de verdad — la calculadora muestra el porcentaje y el LTV.
¿Puedo compartir un escenario?
Sí — precio, entrada, tipo y plazo viajan en la URL.