房價 · 頭期款 · 利率 · 年限
房貸計算機
填房價、頭期款、利率和年限——計算機給出月付金，以及貸款額、總利息和 LTV。
月付金計算
僅本金+利息——稅費和保險另加
每月還款
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月付金裡包含什麼
這個計算機給的是本金+利息——真正在還貸款的那部分。多數房貸月付金還綁著更多東西：房屋稅、住宅保險，以及頭期款不足時的貸款保險。這些由所在地和銀行決定，所以刻意不納入。
「全期間總成本」把頭期款加進所有月付金之和——這是最接近「這間房到底花你多少錢」的單一數字。
頭期款、LTV 與利率
有三個槓桿動月付金：貸款額、利率、年限。頭期款透過第一個起作用——還透過貸款成數（LTV）。LTV 低於 80% 時多數銀行取消貸款保險並給更好利率，這就是為什麼「兩成頭期款」是常見目標：月付金降兩次，一次來自更小的貸款額，一次來自取消的保險。
利率在長期裡非常殘酷：30 年期貸 0.5 個百分點，比多數人以為的貴得多。比較方案永遠看總利息，不要只看月付金。
常見問題
月付金含稅費和保險嗎？
不含——這裡只算本金和利息。房屋稅、住宅保險和貸款保險由銀行疊加，且因地區而異。
LTV 是什麼、為什麼重要？
貸款成數 = 貸款額 ÷ 房價。低於 80% 多數銀行取消貸款保險並給更好利率，所以更大的頭期款從兩頭改善條件。
利率差 0.5% 要多花多少？
長期裡非常多：30 年期 0.5 個點通常讓總利息多 5%–6%。用兩個利率各算一遍，比較利息行即可。
月付金整個期限都固定嗎？
固定利率下本金+利息部分固定。但房屋稅重估和保險續約仍會推動總月付金變化。
頭期款該填多少？
填你實際有的數字——計算機顯示占比和 LTV，你能看到什麼時候跨過 80% 線。
能把某個方案分享給別人嗎？
可以。房價、頭期款、利率和年限都在網址裡，分享連結打開就是同樣的數字。