房价 · 首付 · 利率 · 年限
房贷计算器
填房价、首付、利率和年限——计算器给出月付金，以及贷款额、总利息和 LTV。
月付金计算
仅本金+利息——税费和保险另加
每月还款
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月付金里包含什么
这个计算器给的是本金+利息——真正在还贷款的那部分。多数房贷月付金还捆着更多东西：房产税、房屋保险，以及首付不足时的贷款保险。这些由所在地和银行决定，所以刻意不纳入。
「全周期总成本」把首付加进所有月付金之和——这是最接近「这套房到底花你多少钱」的单一数字。
首付、LTV 与利率
有三个杠杆动月付金：贷款额、利率、年限。首付通过第一个起作用——还通过贷款价值比（LTV）。LTV 低于 80% 时多数银行取消贷款保险并给更好利率，这就是为什么「两成首付」是常见目标：月付金降两次，一次来自更小的贷款额，一次来自取消的保险。
利率在长期里非常残酷：30 年期贷 0.5 个百分点，比多数人以为的贵得多。比较方案永远看总利息，不要只看月付金。
常见问题
月付金含税费和保险吗？
不含——这里只算本金和利息。房产税、房屋保险和贷款保险由银行叠加，且因地区而异。
LTV 是什么、为什么重要？
贷款价值比 = 贷款额 ÷ 房价。低于 80% 多数银行取消贷款保险并给更好利率，所以更大的首付从两头改善条件。
利率差 0.5% 要多花多少？
长期里非常多：30 年期 0.5 个点通常让总利息多 5%–6%。用两个利率各算一遍，比较利息行即可。
月付金整个期限都固定吗？
固定利率下本金+利息部分固定。但房产税重估和保险续费仍会推动总月付金变化。
首付该填多少？
填你实际有的数字——计算器显示占比和 LTV，你能看到什么时候跨过 80% 线。
能把某个方案分享给别人吗？
可以。房价、首付、利率和年限都在网址里，分享链接打开就是同样的数字。