Simulador de financiamento imobiliário
Informe o valor do imóvel, sua entrada, a taxa e o prazo — a calculadora devolve a parcela mensal mais o principal, os juros totais e o LTV.
O que a parcela cobre
O número que esta calculadora devolve é principal e juros — a parte que realmente amortiza o empréstimo. A maioria dos financiamentos agrega mais: IPTU, seguro do imóvel e, com entrada pequena, seguro habitacional. Dependem do local e do banco, então ficam de fora de propósito.
A linha de custo total soma a entrada ao total das parcelas — o número mais próximo de quanto o imóvel custa de verdade no prazo inteiro.
Entrada, LTV e taxa
Três alavancas movem a parcela: principal, taxa e prazo. A entrada age pela primeira — e pelo LTV. Abaixo de 80% a maioria dos bancos tira o seguro e melhora a taxa: por isso 20% de entrada é a meta comum — a parcela cai duas vezes.
Altas de taxa são brutais no longo prazo: meio ponto em 30 anos custa mais do que se imagina. Compare ofertas pelos juros totais, não pela parcela.
Perguntas frequentes
A parcela inclui taxas e seguros?
Não — só principal e juros. IPTU, seguro do imóvel e MIP são adicionados pelo banco e variam por local.
O que é LTV e por que importa?
É o financiamento dividido pelo valor. Abaixo de 80% a maioria tira o seguro e melhora a taxa: mais entrada melhora o negócio duas vezes.
Quanto custa meio ponto de taxa?
No longo prazo, muito: meio ponto em 30 anos costuma somar 5–6% aos juros totais.
A parcela é fixa o prazo todo?
Com taxa fixa, a parte de principal e juros sim. Reavaliações de IPTU e renovação de seguro ainda podem mover o total.
Que entrada devo informar?
A que você realmente tem — a calculadora mostra o percentual e o LTV.
Posso compartilhar um cenário?
Sim — valor, entrada, taxa e prazo vão na URL.